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Lo que pasó: Aprobado el Plan Especial de la parcela D2 en Tetuán. 🏛️
A quién afecta: Vecinos de Tetuán y propietarios del ámbito de Alberdi 4 y Cosmos. 👥
Cuándo cambia/ocurre: Publicado en el BOCM el 23 de octubre de 2026; recurso abierto dos meses. 📅
El Pleno del Ayuntamiento de Madrid, en sesión de 29 de septiembre de 2026, aprobó definitivamente el Plan Especial que modifica la ordenación pormenorizada de la parcela D2 del APR 06.02 'Paseo de la Dirección', en la calle de Alberdi número 4 y un tramo de la calle del Cosmos, en el distrito de Tetuán. 🏗️
El acuerdo estima parcialmente y desestima las alegaciones presentadas, incorpora las normas urbanísticas del plan y se publicó en el BOCM el 23 de octubre de 2026, con depósito previo en el registro administrativo de la Consejería competente. 📜
🔹 Causa 1: La parcela D2, propiedad de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), necesitaba una ordenación pormenorizada que permitiera materializar la totalidad de su superficie máxima edificable, fijada en 6.875 metros cuadrados. 🏢
🔹 Causa 2: El tramo de la calle del Cosmos requería una calificación como área estancial para urbanizarse conforme al desnivel topográfico existente y mejorar su integración con la zona verde básica E4 colindante. 🌳
🔹 Causa 3: El expediente culmina un proceso iniciado con la aprobación inicial de mayo de 2026 y el preceptivo periodo de información pública, en el que se presentaron alegaciones que ahora se resuelven. 📑
🔹 Causa 4: La iniciativa es pública y busca ordenar suelo municipal en un ámbito estratégico de Tetuán, dentro de una transformación urbanística más amplia del APR 06.02. 🏙️
Si eres residente o vecino de Tetuán: Verás cómo se concreta la ordenación de la parcela y del tramo de Cosmos, con una nueva área estancial que busca integrarse con la zona verde E4 y mejorar la conexión urbana. 🌳
Si eres propietario o promotor en el ámbito: La parcela D2 cuenta ya con ordenación pormenorizada definitiva para materializar hasta 6.875 metros cuadrados de edificabilidad, aunque cualquier desarrollo necesitará los correspondientes proyectos y licencias. 🏢
Si eres ciudadano o entidad interesada en impugnar: El acuerdo pone fin a la vía administrativa; puedes interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el plazo de dos meses desde el día siguiente a la publicación en el BOCM. ⚖️
Si eres usuario de la calle del Cosmos: El tramo viario se califica como área estancial, lo que permitirá urbanizarlo conforme al desnivel existente y mejorar su integración con la zona verde colindante. 🚶
| Dato / Concepto | Detalle |
|---|---|
| Fecha de aprobación del Pleno | 29 de septiembre de 2026 |
| Publicación en BOCM | 23 de octubre de 2026 |
| Edificabilidad máxima parcela D2 | 6.875 m2 |
| Ámbito | Calle de Alberdi 4 y tramo de calle del Cosmos, Tetuán |
| Iniciativa | Pública (EMVS) |
| Expediente | 135-2025-00088 |
| Plazo de recurso | 2 meses desde el día siguiente a la publicación |
| Depósito | Registro administrativo de la Consejería competente |
| Normas urbanísticas | Artículos 6 a 10: redes públicas, alineaciones, edificabilidad y volumen |
| Año | Mes | Resumen |
|---|---|---|
| 2026 | Mayo | Aprobación inicial por la Junta de Gobierno (7 de mayo) y publicación en el BOCM (3 de junio). |
| 2026 | Septiembre | El Pleno aprueba definitivamente el plan el 29 de septiembre y resuelve las alegaciones. |
| 2026 | Octubre | Publicación del acuerdo y las normas urbanísticas en el BOCM el 23 de octubre, con depósito en el registro administrativo. |
| 2026 | Diciembre | Vence el plazo de dos meses para interponer recurso contencioso-administrativo (24 de diciembre). |
El APR 06.02 'Paseo de la Dirección' es un ámbito de planeamiento de Tetuán en el que la EMVS impulsa suelo municipal. La parcela D2 se suma a otros movimientos del área, como el plan especial de la parcela C1, aprobado inicialmente en julio de 2026, lo que confirma una transformación urbanística más amplia. El plan ahora aprobado busca ordenar la edificabilidad y cualificar el espacio público de Cosmos. 🧭
El plan ya está publicado en el BOCM y el plazo de dos meses para posibles recursos contencioso-administrativos está en marcha. Si no se impugna, la ordenación quedará consolidada y la EMVS podrá impulsar la materialización de la edificabilidad y la urbanización del área estancial. El Ayuntamiento deberá mantener accesible el informe de alegaciones en su portal de transparencia. 🔜
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