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🏗️ Lo que pasó: Solicitan licencia para cuatro apartamentos turísticos en la Ronda de los Cuarteles.
👥 A quién afecta: Vecinos, comercios, hosteleros, propietarios y promotores turísticos de Logroño.
📅 Cuándo cambia: El plazo de veinte días hábiles de alegaciones se abre tras la publicación del anuncio, firmado el 7 de octubre de 2026.
El Ayuntamiento de Logroño ha hecho público que una sociedad ha solicitado licencia conjunta ambiental y de obras para instalar cuatro apartamentos turísticos en la Ronda de los Cuarteles número 20, concretamente en los bajos A, B, C y D. El expediente se identifica con el número URB20-2025/0220 y se tramita en la Unidad de Negociado de Licencias de Actividades del Consistorio.
El anuncio oficial, firmado por el alcalde de Logroño el 7 de octubre de 2026, abre un plazo de veinte días hábiles para que cualquier persona o entidad que se considere interesada pueda presentar alegaciones. La publicación se ampara en la Ley 6/2017 de Protección del Medio Ambiente de La Rioja y en el Decreto 29/2018 que la desarrolla. 🗂️
🔹 Causa 1: Un modelo de alojamiento en plena expansión. Logroño acumula desde hace años un goteo constante de solicitudes para convertir locales, pisos y hasta edificios completos en apartamentos de uso turístico. Solo en los últimos meses se han publicado expedientes para nueve apartamentos en la calle Ateneo Riojano o para ocho unidades en la calle Pepe Maguregui, lo que dibuja una tendencia sostenida y no un caso aislado.
🔹 Causa 2: Locales en planta baja disponibles y bien situados. La Ronda de los Cuarteles es una vía ancha, bien conectada y cercana al centro histórico y a los principales ejes de la ciudad. Los bajos comerciales permiten adaptar el espacio a apartamentos sin necesidad de obra nueva, un formato más rápido y barato que construir desde cero.
🔹 Causa 3: Un trámite ambiental obligatorio para arrancar. Antes de ejecutar las obras, la normativa riojana exige someter el proyecto a información pública. Ese paso es el que ahora se abre: sin él, la licencia no puede resolverse y las obras no pueden comenzar.
Si eres vecino de la zona: puedes presentar alegaciones durante veinte días hábiles si consideras que la actividad puede afectar al ruido, a la convivencia, a la movilidad o al aparcamiento de tu portal y su entorno.
Si eres hostelero o comerciante: la llegada de más plazas turísticas puede ampliar el público potencial de tu negocio, pero también incrementa la competencia por un perfil de viajero que busca alojamiento sin servicios añadidos.
Si eres propietario o promotor: este expediente confirma que la fórmula sigue siendo viable en la ciudad y marca los tiempos administrativos reales que debes prever antes de arrancar una obra.
Si eres turista o viajero: en los próximos meses aumentará la oferta de alojamiento de corta estancia en una zona bien comunicada con el centro.
| Dato / Concepto | Detalle |
|---|---|
| Fecha del anuncio | 7 de octubre de 2026 |
| Número de apartamentos | 4 (bajos A, B, C y D) |
| Expediente | URB20-2025/0220 |
| Plazo de alegaciones | 20 días hábiles |
| Ubicación | Ronda de los Cuarteles 20, Logroño |
| Órgano tramitador | Unidad de Negociado de Licencias de Actividades (071.3) |
| Normativa aplicada | Ley 6/2017 de La Rioja y Decreto 29/2018 |
| Año | Mes | Resumen |
|---|---|---|
| 2019 | Noviembre | Se publica una solicitud de licencia para apartamentos turísticos en el paseo de la Constitución, el precedente más antiguo de esta serie. |
| 2022 | Junio | Otro expediente pide licencia ambiental para cuatro apartamentos en la calle Capitán Gallarza. |
| 2023 | Noviembre | Se solicita adecuar locales en planta para cinco viviendas de uso turístico en la calle Cigüeña. |
| 2024 | Noviembre | Un promotor pide licencia conjunta para seis apartamentos en la calle General Vara de Rey. |
| 2025 | Febrero | Se tramita un edificio completo de dieciocho apartamentos turísticos en la calle María Teresa Gil de Gárate. |
| 2025 | Agosto | Otra sociedad solicita acondicionar un local para seis apartamentos en la calle Marqués de la Ensenada. |
| 2026 | Mayo | Se pide ampliar de tres a cinco apartamentos turísticos entre la calle Ateneo Riojano y la calle Esteban Manuel Villegas. |
| 2026 | Agosto | Se publica una solicitud para ocho apartamentos turísticos ocupando un edificio completo en la calle Pepe Maguregui. |
| 2026 | Septiembre | Aparece un expediente para nueve apartamentos turísticos en la calle Ateneo Riojano. |
| 2026 | Octubre | Se publica la solicitud de licencia para cuatro apartamentos en la Ronda de los Cuarteles, con veinte días hábiles de alegaciones. |
La Rioja cuenta con una norma específica, la Ley 6/2017 de Protección del Medio Ambiente, y con un reglamento posterior, el Decreto 29/2018, que obligan a someter a información pública determinadas actividades antes de autorizarlas. En Logroño, esa mecánica se ha convertido en una ventanilla habitual para el sector turístico: cada pocas semanas aparece un anuncio municipal con nuevos apartamentos.
El resultado es una transformación silenciosa del parque inmobiliario de la ciudad, donde locales comerciales y plantas bajas pasan a ser alojamiento de corta estancia. El debate de fondo ya no es un proyecto concreto, sino cuánta vivienda turística puede absorber el centro de Logroño sin tensionar el mercado residencial ni la convivencia vecinal. 🏙️
Con el anuncio ya publicado, se abre el reloj de veinte días hábiles. Durante ese periodo, vecinos, asociaciones y cualquier parte interesada podrá presentar alegaciones por escrito en la Unidad de Negociado de Licencias de Actividades del Ayuntamiento de Logroño.
Si no se presentan reparos o estos se resuelven favorablemente, el Consistorio podrá otorgar la licencia conjunta ambiental y de obras, y entonces la sociedad promotora tendrá vía libre para ejecutar la reforma de los cuatro bajos. Si surgen alegaciones sustanciales, la tramitación se alargará con informes técnicos y jurídicos adicionales. La fecha a seguir, por tanto, es la del cierre de ese plazo de alegaciones, previsiblemente a finales de octubre de 2026. ⏳
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