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Lo que pasó: 🏗️ Cobeña saca a concurso doce parcelas municipales para construir vivienda unifamiliar.
A quién afecta: 👷 Promotores, constructoras y particulares que quieran autopromocionar su vivienda en el municipio.
Cuándo cambia/ocurre: 📆 Las ofertas pueden presentarse en un plazo de 20 días naturales desde el 5 de octubre de 2026.
El Ayuntamiento de Cobeña ha abierto un concurso público para la enajenación de doce parcelas de titularidad municipal calificadas como de uso residencial unifamiliar. Todas ellas se ubican en las parcelas P1.1 a P1.12 de la unidad RU1 del sector SAU 3 conocido como La Estación. 🏘️
El Pleno aprobó la convocatoria en su sesión del 1 de octubre de 2026 y el anuncio vio la luz en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el 5 de octubre. La adjudicación se resolverá mediante procedimiento abierto y concurso con pluralidad de criterios. 📋
🔹 Movilizar el patrimonio público del suelo: Las parcelas forman parte del patrimonio municipal del suelo y el consistorio busca ponerlas en valor y obtener ingresos con su venta.
🔹 Acelerar la construcción de vivienda: El nuevo baremo premia la rapidez: quien solicite antes la licencia urbanística acompañada de su proyecto de ejecución suma más puntos, lo que empuja a edificar cuanto antes en el sector.
🔹 Reformular los criterios de la puja anterior: En junio de 2026 ya se intentó vender estas mismas doce parcelas con un reparto de puntos muy distinto, basado en la oferta económica (85 puntos) y en criterios sociales (15 puntos). El nuevo pliego cambia de raíz el modelo de valoración.
Si eres promotor o constructor: La clave está en el número de parcelas a las que concurras, el criterio que más pesa (hasta 60 puntos). Presentar una oferta por varios lotes será determinante para ganar la adjudicación.
Si eres particular y quieres autopromocionar tu vivienda: Puedes pujar por una parcela, pero deberás comprometerte a pedir la licencia urbanística en pocos meses y, si quieres sumar puntos, adelantar el pago del precio en los primeros 15 días tras la notificación.
Si eres vecino de Cobeña: El sector La Estación ganará actividad y nuevas viviendas unifamiliares a medio plazo, con la llegada de la obra y de nuevos residentes al municipio.
| Dato / Concepto | Detalle |
|---|---|
| Fecha clave | 1 de octubre de 2026 (aprobación en Pleno) |
| Publicación oficial | 5 de octubre de 2026 en el BOCM |
| Nº de parcelas | 12 (P1.1 a P1.12, RU1 del SAU 3 La Estación) |
| Uso | Residencial unifamiliar |
| Plazo de ofertas | 20 días naturales desde la publicación |
| Garantía provisional | 4.200 € por cada lote |
| Criterio más valorado | Número de parcelas a las que se concurre (hasta 60 puntos) |
| Otros criterios | Oferta económica (15) y rapidez en pedir licencia (15) y pago anticipado (10) |
| Año | Mes | Resumen |
|---|---|---|
| 2026 | Junio | El Pleno aprueba una primera convocatoria de las mismas doce parcelas con criterios económicos y sociales. |
| 2026 | Junio | El anuncio del primer concurso se publica en el BOCM el 16 de junio. |
| 2026 | Octubre | El Pleno aprueba una nueva licitación con criterios reformulados. |
| 2026 | Octubre | El nuevo anuncio se publica en el BOCM el 5 de octubre y arranca el plazo de ofertas. |
Cobeña ya intentó vender estas mismas doce parcelas meses atrás. El primer concurso, aprobado en junio de 2026, se apoyaba sobre todo en la oferta económica y reservaba un 15% del peso a los criterios sociales, con un plazo de presentación de 30 días naturales. Ahora el consistorio reordena el modelo y apuesta por premiar la rapidez, el pago anticipado y el volumen de parcelas adjudicadas. 🧩
Con el plazo ya en marcha, las empresas y particulares interesados deberán presentar sus ofertas a través del perfil del contratante del Ayuntamiento, alojado en la Plataforma de Contratación del Sector Público. La fecha y hora de apertura de las ofertas se comunicará por ese mismo canal oficial. ⏳
Después, el Pleno valorará las proposiciones conforme al baremo establecido y adjudicará las parcelas a las mejores ofertas. Los criterios dan hasta 100 puntos en total, de modo que la puja se resolverá combinando precio, agilidad y apetito por el conjunto de los lotes. 🏁
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