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Lo que pasó: El Pleno aprobó definitivamente la modificación urbanística de La Solana y la zona B.
A quién afecta: Propietarios, promotores y residentes del suelo residencial tipo B de Castielfabib.
Cuándo cambia/ocurre: Acuerdo de 30 de junio de 2026, publicado en el BOP el 8 de octubre de 2026.
El Ayuntamiento de Castielfabib ha hecho pública la aprobación definitiva de la modificación de la ordenación pormenorizada de las Normas Subsidiarias relativa a la zona de La Solana y a los artículos que regulan la zona B. El acuerdo fue adoptado por el Pleno el 30 de junio de 2026, con cuatro votos a favor y una abstención, y se publica en el Boletín Oficial de la Provincia el 8 de octubre de 2026.
La modificación actualiza condiciones de edificación, cerramientos de parcela, construcciones auxiliares, alturas y otros parámetros urbanísticos. Además, estima parcialmente una alegación y desestima otras dos, e incorpora matices al articulado para evitar interpretaciones erróneas. El texto ya ha sido inscrito en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico con el número 46092-1100.
🔹 Causa 1: La revisión de la ordenación de La Solana. El expediente, identificado como 419/2023, buscaba ordenar de forma pormenorizada la zona de La Solana y actualizar los artículos que regulan la zona residencial B, adaptándolos a la realidad del municipio y a la normativa urbanística vigente.
🔹 Causa 2: Las alegaciones del periodo de participación pública. Durante la información pública se presentaron dos alegaciones sobre cerramientos de parcela y construcciones auxiliares. La primera pedía ajustar la medición de la altura máxima en parcelas en pendiente; la segunda planteaba convertir construcciones auxiliares abiertas en cerradas. La primera fue estimada en parte y la segunda fue desestimada, aunque el artículo se matizó.
🔹 Causa 3: La necesidad de cerrar el procedimiento ambiental y urbanístico. El expediente había superado la evaluación ambiental y territorial estratégica, la participación pública y los informes sectoriales. Con la propuesta final del equipo redactor, recibida en diciembre de 2025, el Pleno pudo aprobar definitivamente la modificación y ordenar su inscripción y publicación oficial.
Si eres propietario de suelo residencial tipo B: La nueva regulación mantiene las tipologías unifamiliar aislada, pareada o adosada, con una edificabilidad de 0,35 m2t/m2s y hasta 0,45 m2t/m2s en el núcleo urbano de Castielfabib. Los cerramientos de parcela podrán medirse desde la rasante natural del terreno en parcelas en pendiente, siempre con justificación paisajística e informe municipal y sin superar los 2,50 metros hacia el interior.
Si eres residente en La Solana o en la zona B: Los cambios afectan a la altura de cerramientos, a las construcciones auxiliares y a las condiciones de edificación. Se mantiene el máximo de dos plantas y una altura de cornisa de 6,50 metros para dos plantas y 3,50 metros para una planta. Las construcciones auxiliares abiertas siguen sin computar edificabilidad; si se cierran, computarán al 100% y deberán cumplir los parámetros de la edificación principal.
Si eres promotor, constructor o técnico: La modificación introduce un marco más claro para tramitar licencias y proyectos. La inscripción en el registro autonómico y la publicación en el BOP dan eficacia normativa al texto, que sustituye las páginas correspondientes de las normas urbanísticas y de la homologación.
| Dato / Concepto | Detalle |
|---|---|
| Fecha clave | 30 de junio de 2026 |
| Publicación oficial | 8 de octubre de 2026 |
| Expediente | 419/2023 |
| Votación del Pleno | 4 votos a favor y 1 abstención |
| Inscripción autonómica | Número 46092-1100 |
| Edificabilidad | 0,35 m2t/m2s general y 0,45 m2t/m2s en el núcleo urbano |
| Altura de cornisa | 6,50 m para 2 plantas y 3,50 m para 1 planta |
| Cerramientos de parcela | Máximo 2,50 m, con matices en pendiente |
| Año | Mes | Resumen |
|---|---|---|
| 2024 | Enero | El órgano promotor solicita iniciar la evaluación ambiental y territorial estratégica. |
| 2024 | Febrero | Se recibe el Informe Ambiental y Territorial Estratégico. |
| 2025 | Julio | Se reciben los documentos de la versión inicial de la modificación. |
| 2025 | Agosto | La versión inicial se somete a participación pública e informes de administraciones. |
| 2025 | Diciembre | El equipo redactor entrega la propuesta final con las modificaciones derivadas del trámite. |
| 2026 | Junio | El Pleno aprueba definitivamente la modificación con 4 votos a favor y 1 abstención. |
| 2026 | Septiembre | Se firma el anuncio y se prepara la publicación oficial. |
| 2026 | Octubre | El BOP publica la aprobación definitiva y se abre plazo para recurso contencioso-administrativo. |
Las Normas Subsidiarias de Castielfabib regulan el suelo urbano residencial y distinguen zonas tipo A y tipo B. La zona B admite vivienda unifamiliar aislada, pareada o adosada, y la modificación se centra en La Solana y en los artículos que fijan condiciones como retranqueos, alturas, cerramientos y construcciones auxiliares. El expediente ha seguido la tramitación de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje de la Comunitat Valenciana, con evaluación ambiental, participación pública e inscripción registral.
Con la publicación en el BOP, la modificación queda plenamente eficaz. Las personas interesadas podrán consultar el contenido en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico. Contra el acuerdo podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia en el plazo de dos meses desde el día siguiente a la publicación. El Ayuntamiento deberá aplicar el nuevo articulado en la tramitación de licencias y en la gestión urbanística de La Solana y de la zona B.
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